Berchtesgaden: V E R K A U F T !!!! DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! SPEKTAKULÄRER WATZMANNBLICK!!! GROSSZÜGIGES LANDHAUS IN TRAUMLAGE!!!

Landhaus

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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Berge

1966

Zentralheizung

Öl

Eine ruhige Wohngegend mit spektakulärem Blick auf Berchtesgaden und die Bergwelt sind gegeben und machen dieses Landhaus zu etwas ganz Besonderem!!!

Das Objekt besteht aus einem1966 erbautem Wohnhaus mit großzügigen
Räumlichkeiten, welches im rechten Winkel an ein weiteres Gebäude angrenzt.

Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Eingang und einen eigenen privaten Garten.

In der Eingangsetage mit großer Diele, Essbereich, gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus hat man einen spektakulären Blick auf den Watzmann.
Vom Esszimmer gelangen Sie auf den Südbalkon, auch hier verzaubert der Blick auf die Berchtesgadener Bergwelt.
Die separate Küche, das Gäste-WC, das Treppenhaus zum Ober,- und Untergeschoß befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im 1. Stock finden wir 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Toilette ist separat.
Hier kann aufgrund der Raumaufteilung zusätzlich ein vollwertiges Appartement mit Küche, Austritt zum kleinen privaten Balkon, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnraum entstehen.

Im Untergeschoß, welches ebenerdig zum Garten verläuft, mit Tageslichtfenstern, bietet sich ein Hobby,- Fitness,- oder Büroraum an.
Ebenfalls befindet sich hier in angrenzenden Räumen die Haustechnik, der Heizungsraum und die große Waschküche.
Umbaumaßnahmen einen Austritt in den großen Garten zu schaffen wären möglich.

Das Wohnobjekt eignet Sich für die große Familie , für Wohnen mit Atelier oder sonstigem Gewerbe. Infolge des großzügigen Grundstücks könnte auch noch an Anbaumaßnahmen gedacht werden.

Wasch Trockenraum •

Der vorhandenen Baukörper ist in seiner Substanz von guter Qualität.
die Ausstattung ist dem Stil des Baujahres angepasst und wurde in bestimmten Teilen modernisiert.
Elektrik und Haustechnik wurden erst vollständig erneuert.

Die Immobilie befindet sich gepflegtem Zustand.
Um die Immobilie in das aktuelle Zeitalter zu bringen sind Umbaumaßnahmen, wie Austausch der Fenster und Bäder von Nöten.
Empfehlenswert ist ebenfalls eine Vergrößerung der Fensterfront mit spektakulärem Blick auf den Watzmann.

Es wurde eine Doppelgarage hinzugefügt, darauf befindet sich das große Sonnendeck zum relaxen.
Lassen Sie Ihren Blick schweifen, in die Ferne, in die Berge, in den Garten.....
Eine weitere Garage ist am Gebäude neben dem Eingang integriert.

Stilvoll Wohnen hat auch etwas mit der Umgebung zu tun.
Nach Berchtesgaden kamen die bayerischen Könige, um hier ihre Sommerfrische zu verbringen, später Gelehrte, Naturwissenschaftler, Industrielle und Künstler - sie alle erkannten das besondere Flair Berchtesgadens am Fuße des Watzmanns.
Es ist diese ganz besondere Mischung aus Kultur und Natur, die Menschen aus der ganzen Welt nach Berchtesgaden zieht, in das Zentrum eines einzigartigen heilklimatischen Gebiets.

Die Entfernung zwischen dem Flughafen Salzburg (SZG) und Berchtesgaden beträgt 18 km.

Ausstattungsqualität: Keine Angabe

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.