Sant’Anna d’Alfaedo: DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! Freistehende Villa mit Panoramablick!

Rustico

2

ja

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

280 m²

Einbauküche

5

2

1

ja

2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

gepflegt

Die freistehende Villa in Corrubio di Sant'Anna d'Alfaedo genießt eine Panoramalage mit freiem Blick auf den Monte Baldo und das darunter liegende Tal.

Durch seine Südwestausrichtung ist das Haus größtenteils sonnenverwöhnt. Es bietet helle Zimmer und eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Diese atemberaubende Villa, die 2017 von Grund auf neu erbaut wurde, befindet sich auf einem wunderschönen Hanggrundstück.

Das Erdgeschoss besteht aus:
Großer offener Wohnbereich mit Wohnküche
Überdachter Terrasse von über 30 Quadratmetern, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien mit Aussicht
Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls groß und hell
Das dritte Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird
Ein weiteres Schlafzimmer;
Zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche

Erster Stock
Im ersten Stock befindet sich ein großer offener Dachboden, der sich derzeit im Rohzustand befindet.
Hier bietet sich die Möglichkeit, je nach Bedarf, für den Bau von zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Die ideale Lösung für alle, die zusätzlichen Wohnraum benötigen oder einen Bereich schaffen möchten, der den Gästen oder der Freizeit gewidmet ist.

Untere Etage der Villa
Große helle Taverne;
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Kellerraum;
Wärmekraftwerk

Die Garage der Villa ist ein weiteres tolles Highlight.
Mit einer Fläche von über 60 Quadratmetern bietet er bequem Platz für bis zu drei Autos.
In diesem Raum wurde auch eine Fitnessecke eingerichtet.

Der Garten der Villa
Die Villa ist von einem bepflanzten Garten von ca. 500 Quadratmetern umgeben.
Gepflegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Das System zur Rückforderung von
Regenwasser ermöglicht es Ihnen, den Wasserverbrauch zu reduzieren und den Rasen immer grün zu halten.

Dieser Außenbereich ist eine Oase der Entspannung, perfekt zum Entspannen und genießen Sie die Ruhe der Gegend.

Diese frei stehende Villa wurde mit Materialien von höchster Qualität gebaut und ausgestattet mit modernsten Technologien für maximalen Komfort.

Zu den wichtigsten Funktionen gehören:
Wärmedämmung aus hochdichtem Material für eine hervorragende Isolierung;
Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet;
Videoüberwachungssystem, um maximale Sicherheit zu gewährleisten;
Automatisches Tor und Schwingtür für praktischen und schnellen Zugang;
Dreifach verglaste PVC-Fenster mit 6-Punkt-Verschluss, für hervorragende Wärme- und Schalldämmung;
Automatisches Bewässerungssystem, das die Gartenpflege erleichtert;
Regenwasserrückgewinnung für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wasserressourcen.

Sant’Anna d’Alfaedo ist eine nordostitalienische Gemeinde (comune) mit 2602 Einwohnern und liegt etwa 20 Kilometer nordnordwestlich von Verona am Parco naturale regionale della Lessinia.

Der Ortsname wird das erste mal in Dokumenten des elften Jahrhunderts erwähnt, als die Zone des Monte Loffa zum Kloster von San Zeno gehörte. 1404 wurde die Gemeinde der Republik Venetien angegliedert. Die Pest forderte 1631 ihre Opfer und halbierte die Einwohner. 1820 vereinen die Österreicher die Gemeinden Cona Alfaedo und Cereddo mit Fosse. 1928 entsteht die Gemeinde Sant´Anna d´Alfaedo.
Das Verkosten von Spitzenweinen wie der Dessertwein Recioto della Valpolicella Classico D.O.C..G. oder Klassikern der Gegend wie der Amarone della Valopolicella Classico D.O.C.G., der Custoza, der Soave und der Bardolino ist in diesem Ambiente ein reines Vergnügen. Typische Produkte dieser Gegend sind Käsesorten wie Mandarone, Provolone und die Boccetta.

In dieser traumhaften Umgebung sind Wanderungen alle Art ein Genuss. Auch Bergsteigen ist möglich. Natürlich ist es mit nur 20 km Entfernung jederzeit schnell möglich in das pulsierende Leben des Gardaseeambiente einzutauchen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Vertraulichkeitserklärung und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.